房屋租赁合同范本免费下载-房屋租赁合同范本word版下载

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相信大家无论是在外上班还是上学，只要出了自己的家乡就一定需要租房子了，为此小编就在这里带来了房屋租赁合同范本word版，这是一款免费的word格式租房合同文档样本，毕竟在外租房的时候，只有租客和房东双向共同签订租房合同，才能更好的确保双方利益不被损失，这样租客也就丝毫不用担心房东会随时涨价或是不租给你，或是房东也不用担心租客会损坏物件或逃租，具有一定的法律效应。另外，小编所提供的房屋租赁合同范本用户只需要直接打印，接着根据双方自己的信息来进行填写签名即可，并该合同该有的内容软全都有，十分细致，欢迎有需要的用户们自行下载使用。

租房合同法律特点

1、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
2、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
3、房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

租房时双向需要出示的手续证明：

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：
a、书面租赁合同。
b、房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。
c、当事人的合法证件。
d、经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
e、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。
3、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

注意事项

一、承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、审核出租人的《房屋租赁证》
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用
5、付款方式
二、出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为
有下列情形之一的房屋不得出租
1、没有房屋所有权合法凭证
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的
3、共有房屋未取得共有人意见的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的

应用信息

语言简体中文

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